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繼北京恒都（南通）律師團隊助力南通紡織企業成功落地柬埔寨曼哈頓經濟特區后，2025年10月21日，律師團隊隨企業赴柬開展建設工程合同專項談判，成功簽署廠房、辦公樓及員工宿舍建設工程合同，為項目2025年10月26日如期開工奠定了堅實基礎。

一、承前啟后：從土地落位到工程啟航的“無縫銜接”

2024年6月，恒都（南通）涉外律師團隊完成柬埔寨ODI項目合規布局，協助企業鎖定曼哈頓經濟特區核心地塊。隨著土地協議的生效，工程建設成為項目落地的“關鍵一躍”。

為確保“拿地即開工”的高效推進，涉外律師團隊提前2個月啟動了籌備工作：

·跨境資源聯動：聯合柬埔寨合作律所、工程咨詢機構，梳理當地建筑法規、環保標準及勞動安全規范，形成專項合規指引；

·風險前置排查：針對當地建材采購、施工許可、稅務申報等環節，識別出土地權屬交叉、雨季施工延誤等8類風險點，制定應對預案；

·建設單位遴選：團隊多次赴柬埔寨開展市場調研，與多家當地建筑企業會談，確定范圍后采取議標方式逐個談判，最終確定承建單位；

·合同框架設計：結合中國《建設工程施工合同（示范文本）》與柬埔寨《建筑法》，創新采用“固定總價+節點驗收”模式，兼顧成本可控與工程質量。

二、現場攻堅：千錘百煉的“條款博弈戰”

10月21日談判現場，恒都（南通）律師團隊面臨多重挑戰：

（一）三語切換+法律差異的雙重考驗

合同涉及中、柬、英三語版本，僅“工程質量保修條款”就需比對兩國法律差異——柬埔寨要求鋼結構保修至少10年，而國內通常為5年。恒都（南通）團隊律師連夜與當地律所核對《柬埔寨建筑法》，最終在合同中明確：“主體結構保修10年+屋面防水5年+給排水管道2年”的分級保修體系，既符合當地法規，又通過“第三方檢測機構介入”條款降低企業風險。

（二）2萬字合同的“細節攻堅戰”

從固定總價的稅費分攤，到付款節點的驗收標準，再到逾期竣工違約金的階梯計算方式等細節，恒都（南通）律師團隊逐字逐句審核條款，累計提出修改意見43條，最終實現：

·工期鎖定：150余天內完成從打樁到竣工驗收的全流程；

·風險兜底：明確乙方需承擔施工期間的安全事故責任及稅務合規義務；

·爭議解決：約定由柬埔寨國家商事仲裁中心管轄，適用中國法律并以中文為仲裁語言。

（三）高溫下的“現場協同作戰”

談判期間，恒都（南通）前方律師團隊同步協調國內支持團隊與柬埔寨施工方進行圖紙會審，針對“雨季施工材料防護”“當地勞工技能匹配度”“部分建材使用中國制造以確保質量”等問題，現場出具《施工風險提示函》，確保合同條款與實際施工條件無縫銜接。

三、簽約成果：四大維度筑牢項目根基

本次簽署的建設工程合同不僅明確含稅總價及竣工節點，更通過精細化條款為企業保駕護航：

四、前瞻布局：勞動用工合規服務即將啟動

隨著工程建設啟動，當地員工雇傭與勞動合規成為下一階段工作重點。恒都（南通）律師團隊已著手：

·政策研究：深度解讀柬埔寨《勞動法》關于“外籍員工比例限制”“最低工資標準”“社會保險繳納”等規定；

·制度搭建：擬為企業定制《柬埔寨員工手冊》，涵蓋勞動合同模板、工傷處理流程、工會關系協調等內容；

·爭議預防：建立“勞動用工合規體檢清單”，重點排查加班工資計算、解雇程序合法性等高頻風險點。

北京恒都（南通）律師事務所以“工程建設-用工管理-運營合規”全鏈條法律服務，助力企業在柬實現“建設合規、用工規范、經營穩健”的全球化發展目標。