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近日，南通中院發(fā)布9個優(yōu)化法治化營商環(huán)境典型案例，江蘇山水律師事務(wù)所承辦的某房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整案入選。

強制批準重整推動復(fù)工續(xù)建  府院聯(lián)動力促“保交樓、穩(wěn)民生”——南通某置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案

【基本案情】

南通某置業(yè)有限公司（以下簡稱某置業(yè)公司）系房地產(chǎn)開發(fā)項目公司。因資金鏈斷裂，引發(fā)系列訴訟、執(zhí)行案件，公司債務(wù)總規(guī)模逾10億余元。2024年6月，某置業(yè)公司無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，海門法院依法裁定受理該公司破產(chǎn)重整案。江蘇山水律師事務(wù)所擔(dān)任該破產(chǎn)重整案管理人。

【處理結(jié)果】

管理人在海門法院的監(jiān)督和指導(dǎo)下，高效推進債權(quán)審核、意向投資人招募遴選、重整計劃草案制定磋商和表決等核心工作。在區(qū)政府主導(dǎo)下，多次接訪購房人代表，釋明案件進展，有效防范矛盾激化風(fēng)險。依托府院聯(lián)動機制，成功引入由不良資產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)與國有房企組成的聯(lián)合體主導(dǎo)重整，通過“共益?zhèn)狈绞阶⑷腠椖窟\營資金，并由國有房企承擔(dān)后續(xù)項目的代建代銷，確保項目順利復(fù)工交樓。重整計劃草案提交債權(quán)人會議分組表決后，購房債權(quán)等組均表決通過，工程款優(yōu)先債權(quán)組未通過。管理人據(jù)此申請強制批準重整計劃草案。海門法院經(jīng)審查認為，該重整計劃草案對工程款優(yōu)先債權(quán)安排全額清償，且有相應(yīng)資產(chǎn)保障。雖該組未通過草案，但草案未損害該組債權(quán)人利益。2024年12月，海門法院裁定批準重整計劃并終止重整程序。

【典型意義】

本案是著眼“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，依托府院聯(lián)動機制，創(chuàng)新運用“共益?zhèn)?代建代銷”模式，成功化解房企債務(wù)危機、盤活爛尾項目的典型案例。本案的處理成功盤活土地63.7畝、房產(chǎn)99966.6平方米，實現(xiàn)了購房債權(quán)1.51億元、工程款優(yōu)先債權(quán)2936萬元、擔(dān)保債權(quán)3.8億元、稅收債權(quán)37萬元的100%清償，普通債權(quán)清償率從清算狀態(tài)下的0%提升至4.29%，有效平衡了各方利益，實現(xiàn)全體債權(quán)人利益最大化，促進資源盤活和地方經(jīng)濟發(fā)展，是人民法院和律師行業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展大局的生動實踐。